Documentos do imóvel
Matrícula atualizada, certidões do registro, plantas aprovadas e comprovantes de quitação de tributos.
Documentação para operações imobiliárias
Sobre AtoLabLar
Informação técnica e prática sobre documentação imobiliária
AtoLabLar oferece conteúdo técnico e orientações práticas sobre os documentos necessários em operações imobiliárias no Brasil. Atuamos explicando processos como obtenção de certidões negativas, preparo de contratos de compra e venda, formalização de escrituras públicas, registro de imóveis e checagem de ônus reais. Nosso objetivo é esclarecer requisitos legais e administrativos para que profissionais e particulares compreendam passos e prazos envolvidos em cada etapa documental.
Levantamento de certidões
Explicação sobre tipos de certidões (cíveis, fiscais, negativas de débitos) e orientação sobre onde solicitá-las, prazos e validade documental para fins de transfêrencia e análise de risco.
Contratos e minutas
Diretrizes para elaboração e revisão de contratos de promessa de compra e venda, distratos e aditivos, com atenção a cláusulas essenciais como objeto, identificação das partes, preços, parcelas, condições suspensivas e cláusulas de inadimplemento.
Escritura pública
Informações sobre quando é necessária a escritura pública, requisitos para lavratura em cartório, documentação exigida das partes e implicações para o registro posterior no cartório de imóveis.
Registro de imóveis
Descrição do processo de registro: apresentação de instrumentos públicos, averbações, análise de matrícula, conferência de titularidade e verificação de ônus e gravames que possam afetar a operacoes.
Due diligence documental
Passos para uma due diligence documental prática, listando documentos prioritários, checagem de cadeia dominial, regularidade fiscal e imobiliária, além de orientações para mitigar riscos identificados.
Orientação cartorial e fiscal
Informações sobre custos e tributos envolvidos (ITBI, emolumentos, taxas de cartório), prazos de pagamento e documentação que influencia o cálculo de tributos incidentes sobre a transação.
Documentação imobiliária
Organize a documentação da sua transação
AtoLabLar fornece explicações claras sobre quais documentos são necessários em cada fase de uma operacoes imobiliária, com foco em conformidade documental, verificação de riscos e jornadas administrativas nas instâncias cartoriais e fiscais.
- Checklist documental detalhado
- Passo a passo cartorial
- Orientação sobre tributos e taxas
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Conformidade documental
Atualização normativa
O que revisar antes da assinatura
Checklist para fechamento de negócio imobiliário
Antes de assinar qualquer instrumento é recomendável verificar a documentação do imóvel, a situação cadastral do vendedor, a existência de ônus e a regularidade fiscal. Esses passos reduzem surpresas durante o registro e possibilitam estimar custos adicionais como ITBI, emolumentos e eventual regularização documental.
Documentos das partes
Documentação pessoal do vendedor e comprador, certidões negativas quando aplicável, procurações registradas e identificação fiscal.
Condições contratuais
Cláusulas sobre pagamento, prazos, responsabilidades por débitos anteriores e condições de entrega ou regularização.